Хотя Банк России не так давно (октябрь 2023 года) вводил дополнительные надбавки, связанные с оценкой риска при выдаче ипотеки, новая порция “подарков” ожидается уже в марте.

В этот раз повышение коэффициента риска при получении ипотеки повысится и для новостроек, и для объектов вторичного жилья.

Теперь главный фактор, который оказался под вниманием ЦБ, это показатель долговой нагрузки или просто ПДН. В ЦБ РФ решили снизить риски закредитованности граждан.

Если данный показатель составляет более 80%, то коэффициент риска будет резко повышаться. Также, данный коэффициент зависит и от размера первоначального взноса, что логично.

Если у заемщика нет других кредитов, а первоначальный взнос на новостройку составляет 10-15%, то коэффициент для него будет равен 3. Если же у него ПДН выше 80%, то этот коэффициент уже будет 9…

Аналогичная модель применяется и для покупателей, у которых первоначальный взнос 20-30-50% и так далее. Конечно, чем больше денег заемщик готов внести в качестве первого платежа, тем ниже коэффициент.

Специалисты рынка недвижимости сообщают, что новые правила могут привести к всплеску активности покупателей, которые постараются успеть оформит ипотеку до вступления новых принципов расчета коэффициентов.

Да, кредитные риски, вероятно, будут теперь снижены. С другой стороны, для целых групп населения ипотека станет или недоступной вовсе, или неподъемной, с финансовой точки зрения.