Беседа с "золотым" трейдером американского фондового рынка.
На рынок коммерческой недвижимости в Лондоне вернулись сделки
Сделки с коммерческой недвижимостью в Лондоне, похоже, будут возобновлены в 2020 году после политической неопределенности, которая мучила рынок более трех лет.
Премьер-министр Великобритании Борис Джонсон имеет подавляющее большинство в парламенте после победы его Консервативной партии на выборах, что позволяет ему проталкивать сделку по Brexit и выполнять свое обещание вывести страну из Европейского Союза в следующем месяце.
Это придаст разработчикам и инвесторам большую уверенность, поскольку они рассматривают новые сделки, хотя перспектива беспорядочного развода остается, если Джонсон не сможет выполнить обещание к концу следующего года.
«2019 год будет худшим годом», – сказал Стивен Даун, глава международных инвестиций в брокерской компании Savills Plc. «Мы все еще путешествуем с некоторой долей осторожности, но, по крайней мере, один элемент неопределенности был снят с повестки».
Спрос на площади обычно задает тон для рынка недвижимости. В Лондоне спрос был устойчивым, сбивая прогнозы на большое снижение во время референдума о Brexit в середине 2016 года, если избиратели решат вывести страну из ЕС.
Такой устойчивый спрос должен был заложить основу для роста арендной платы и аппетита инвесторов покупать здания и начинать новые проекты, но все вышло не так. Царила неопределенность, поскольку Великобритания пропустила сроки Brexit и оспорила всеобщие выборы, чтобы выйти из тупика. В этой неразберихе землевладельцы откладывали выставление зданий на продажу до тех пор, пока не осядет политическая пыль.
Согласно исследованию Deloitte , девелоперы были также осторожны. Несмотря на наличие большого спроса на новостройки, он, все же, ежегодно снижается после голосования о Brexit. Крупнейшие инвестиционные фонды недвижимости Лондона были особенно сдержанны, так как они подверглись крупной распродаже на референдуме 2016 года.
«Это довольно удивительно, что мы видели так мало развития в Лондоне в прошлом году», – сказал глава отдела коммерческих исследований, Мэтт Оукли.
Сочетание жесткого спроса и сдержанного развития привело к тому, что доля вакантных должностей стала незначительной. И поскольку спрос превышает новое предложение, эти темпы начинают снижаться. Это привело к росту арендной платы в крупнейших деловых районах Лондона за последние два года.
Oxford Economics прогнозирует, что в течение следующих пяти лет в Лондоне будет создано около 203000 новых офисных рабочих мест, что позволит продолжить эту восходящую траекторию.
Солидный рынок аренды помог гарантировать то, что цены на лондонские офисы не упали, за исключением краткого снижения сразу после голосования по Brexit. Но влияние неопределенности вокруг будущих отношений Великобритании с ЕС наиболее заметно, когда вы сравниваете Лондон с его европейскими конкурентами.
Доходность – арендная плата, как часть стоимости недвижимости, резко упала в Берлине и Париже, поскольку инвесторы все чаще обращаются к недвижимости в поисках прибыли.
Комментарии
Смотрите также
25.01.2018
Прогноз по Apple с учетом статистики и рыночных тенденций
Оцениваем ситуацию с акциями Apple - каковы ближайшие перспективы ценных бумаг компании
28.08.2015
Вывод денег из 24option - реальная ситуация и примеры
Все о выводе средств с торгового счета компании 24option